建邺区仁恒江湾城四期值得买么?这篇小区评测里全都有

时间:2019-08-26 来源:www.fm3m.com

  2019 泰鼎四方

  

  OVERVIEW仁恒江湾城四期

  建邺区奥体商圈内的仁恒江湾城四期, 小区建成于2017年,开发商是南京仁恒置业有限公司,小区物业是业主自筹物业。

  总房价均价1230万~2500万74194元/㎡

  

  OVERVIEW小区概况

  小区至今已有2年楼龄,小区整体较新,房龄较短,外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区,也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区,可立即居住,房屋质量、物业管理有保证。在价格上也一定优势与吸引力。

  在居住舒适度方面,小区整体层高在15层左右,小区容积率为2.79,小区布局十分拥挤,楼间距小,房源数多,居住环境大打折扣。对于低楼层居民,采光与私密性都是较为严峻的问题,白天也要使用百叶窗等遮挡物,高楼层居民视野受到限制,总体来说,居住体验不容乐观,对居住要求较高的购房者需谨慎考虑。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为31.0%, 小区绿化程度较高,植被、草坪分布其中,营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后,散步、谈心的好去处,可尽情享受休闲时光。

  

  QUOTES房价行情

  截止2019年8月,小区当前房价为74194元/㎡ 每平米高于建邺区(43179元/㎡)均价约31015元 ,高于奥体(53223元/㎡)均价约20971元 。 小区均价偏高,总体来说,因小区定位为高端精品,所以处于区域内较高水平,不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

  近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,整体来看,小区保值性不容乐观,价格呈下降趋势。但仍有上升空间,购房者可适当关注。

  仁恒江湾城四期房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  仁恒江湾城四期

  建邺区奥体 | 2017建成

  7***4元/平

  查看更多

  HOUSE TYPE推荐户型

  小区有着多样的户型结构,178㎡的3居、253㎡的5居户型均可满足购房者的居住需求,且价格区间选择也很大,整体房价在1230万到2500万之间。

  当前小区主力户型为206㎡的4居室,该户型 ,电梯房,大大提高生活品质,整体奢华大四居,极致华丽的居住体验。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区周边公共交通配套较不方便,距离相对较远。最近的地铁站元通站,步行路程1030米也较远,为居民出行造成一定困扰。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分3.5分

  价格优势 明显

  3分

  小区房价相对合理,虽然在当前商圈内偏高,但在整个行政区维度内属于合理水平,购房者可适当关注。

  交通配套 便利

  4分

  小区公共交通配套上完善,距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套,为小区未来的保值与升值,提供了较为坚实的基础,购房者可重点考虑。

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  OVERVIEW仁恒江湾城四期

  建邺区奥体商圈内的仁恒江湾城四期, 小区建成于2017年,开发商是南京仁恒置业有限公司,小区物业是业主自筹物业。

  总房价均价1230万~2500万74194元/㎡

  

  OVERVIEW小区概况

  小区至今已有2年楼龄,小区整体较新,房龄较短,外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区,也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区,可立即居住,房屋质量、物业管理有保证。在价格上也一定优势与吸引力。

  在居住舒适度方面,小区整体层高在15层左右,小区容积率为2.79,小区布局十分拥挤,楼间距小,房源数多,居住环境大打折扣。对于低楼层居民,采光与私密性都是较为严峻的问题,白天也要使用百叶窗等遮挡物,高楼层居民视野受到限制,总体来说,居住体验不容乐观,对居住要求较高的购房者需谨慎考虑。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为31.0%, 小区绿化程度较高,植被、草坪分布其中,营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后,散步、谈心的好去处,可尽情享受休闲时光。

  

  QUOTES房价行情

  截止2019年8月,小区当前房价为74194元/㎡ 每平米高于建邺区(43179元/㎡)均价约31015元 ,高于奥体(53223元/㎡)均价约20971元 。 小区均价偏高,总体来说,因小区定位为高端精品,所以处于区域内较高水平,不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

  近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,整体来看,小区保值性不容乐观,价格呈下降趋势。但仍有上升空间,购房者可适当关注。

  仁恒江湾城四期房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  仁恒江湾城四期

  建邺区奥体 | 2017建成

  7***4元/平

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  HOUSE TYPE推荐户型

  小区有着多样的户型结构,178㎡的3居、253㎡的5居户型均可满足购房者的居住需求,且价格区间选择也很大,整体房价在1230万到2500万之间。

  当前小区主力户型为206㎡的4居室,该户型 ,电梯房,大大提高生活品质,整体奢华大四居,极致华丽的居住体验。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区周边公共交通配套较不方便,距离相对较远。最近的地铁站元通站,步行路程1030米也较远,为居民出行造成一定困扰。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分3.5分

  价格优势 明显

  3分

  小区房价相对合理,虽然在当前商圈内偏高,但在整个行政区维度内属于合理水平,购房者可适当关注。

  交通配套 便利

  4分

  小区公共交通配套上完善,距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套,为小区未来的保值与升值,提供了较为坚实的基础,购房者可重点考虑。

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